Строительные проекты, как правило, довольно увлекательные, ведь всегда являются дорогой к чему-то хорошему. Это может быть дом вашей мечты, расширение дома или развитие бизнеса. Однако все хорошее труднодостижимо. Прежде чем начать работать над своим проектом, есть один шаг, который нельзя пропустить. Да, это разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство является юридическим требованием для каждого строительного проекта. Никто не любит иметь дело с бюрократией и юридической работой, но это то, что есть. Без этого шага вы рискуете получить штрафы и ненужные задержки. Поэтому, чтобы избежать всего этого, подготовьтесь к этому путешествию. Если вы не знаете, что вас ждет, не волнуйтесь. Вот все, что вам нужно знать о получении разрешения на строительство.
Подготовка и исследование
Первый шаг — провести глубокое исследование. Как и в любом другом случае, в каждом городе и стране действуют разные законы и требования к разрешениям на строительство. Вам следует изучить, что именно вам нужно для вашего проекта. Вот совет: позвоните в местный строительный отдел и напрямую спросите, что требуется. Они, вероятно, расскажут вам о планах участка, чертежах и инженерных отчетах. Важно то, что вы всегда можете нанять специалиста по получению разрешений на строительство, если вам кажется, что это слишком много. Некоторые люди не хотят тратить месяцы на выполнение пунктов из списка, поэтому это может быть очень полезно. Специалисты по получению разрешений являются экспертами в процессе получения разрешений и могут сэкономить много времени и нервов. Если ваш проект сложный или у вас мало свободного времени, подумайте об этом!
Сделайте чертежи
Если вы работаете с архитектором или подрядчиком, вы можете пропустить эту часть. Почему? Потому что они сделают это за вас. Однако, если вы решите продолжить самостоятельно, следующим шагом будет получение подробных планов для вашего проекта. Что это включает в себя? Архитектурные чертежи, планы участка, инженерные отчеты… Просто убедитесь, что каждый план подробный и соответствует всем местным строительным нормам. Кроме того, помните, что ваши планы, вероятно, будут рассмотрены несколькими отделами. Зонирование, пожарная безопасность, агентство по охране окружающей среды — все они могут его рассмотреть, поэтому он должен содержать как можно больше деталей.
Подайте заявку
Готовы ли ваши планы? Отлично! Сейчас самое время подать заявку. Что это включает? Ну, вы заполните форму, заплатите сбор (да, есть сбор) и сдадите свои планы. Каждый случай индивидуален, поэтому в некоторых случаях вы сможете подать заявку онлайн, а в других вам нужно будет пойти и подать ее лично. Прежде чем идти, проверьте, есть ли у вас все необходимые документы. Если вы этого не сделаете, вы просто потеряете время и получите отказ. Еще раз проверьте все, чтобы убедиться, что все пройдет гладко.
Дождитесь завершения проверки
После подачи заявки следующим этапом будет фаза проверки. Это этап, на котором строительный отдел проверяет ваши планы. Они хотят проверить, все ли соответствует местным нормам и правилам. Сколько времени это займет? Мы ничего не можем гарантировать. Этот процесс зависит от того, где вы живете, и от сложности вашего проекта. В некоторых местах проверка выполняется всего за несколько недель. В некоторых местах она занимает месяцы и месяцы. Если есть недостающая информация или необходимы изменения, строительный отдел свяжется с вами на этом этапе. Не волнуйтесь, если это произойдет! Это нормальная часть процесса. Просто внесите необходимые изменения или предоставьте недостающую информацию и повторно отправьте заявку как можно скорее.
Решение проблем соседей и сообщества
Иногда вам нужно будет решать проблемы соседей и сообщества. Это в основном касается крупных проектов. Вам следует посетить публичные слушания или встречу с советом по зонированию. Здесь вы объясните детали вашего проекта и то, как именно он повлияет на территорию. Просто будьте готовы ответить на все вопросы. Если у вас есть дополнительная информация, еще лучше! Эта часть пройдет гладко, если вы хорошо подготовлены. Также очень хорошей идеей будет быть честным и открыто говорить с соседями. Таким образом, обе стороны услышат историю, и не будет места для сюрпризов или возражений позже.
Запланируйте проверки
Какой следующий шаг после того, как проверка будет завершена, ваше разрешение одобрено и начнется строительство? Что ж, вам нужно запланировать проверки на весь срок реализации проекта. Инспекции должны проводиться на разных этапах. Это очень важно, потому что инспекции проверят, выполняются ли работы в соответствии с утвержденными планами и местными нормами. Некоторые общие моменты, которые будут проверены, это фундаментные работы, каркас, сантехника, электрика и окончательное завершение. Если все в порядке, вы получите зеленый свет. Если нет — что ж, вам нужно будет внести коррективы, прежде чем вы сможете двигаться дальше. Очень важно сделать все, что в ваших силах, чтобы проверки прошли гладко. Вы не хотите ненужных задержек.
Получите свое окончательное одобрение
После того, как пройдет окончательная проверка и все работы будут выполнены, вы получите свое окончательное одобрение. Что это значит? Это означает, что ваш проект официально завершен. Он определенно соответствует всем местным нормам, так что поздравляем! Однако сохраните всю документацию на всякий случай. Храните также свое разрешение и отчеты об инспекции, все в надежном месте. Эти документы могут вам понадобиться, если вы решите продать недвижимость или внести какие-либо изменения в будущем.
Мы знаем, что процесс получения разрешения на строительство — не самая любимая часть проекта. К сожалению, это необходимо. Да, это может длиться очень долго, и да, это может быть неприятно… Но — если вы точно знаете, через какие этапы вам предстоит пройти и какая документация вам нужна, вы пройдете через это гораздо легче. И, конечно, всегда есть возможность нанять профессионала, если вы не хотите слишком много возиться с этим. Они могут стать настоящими спасителями.