Знаете ли вы, что в 2021 году спрос на многоквартирную недвижимость в США превысил 673 000?
Со временем многоквартирные дома становятся все более популярными. Есть множество причин, по которым люди могут решить купить многоквартирную недвижимость. Некоторые люди могут искать возможности для инвестиций, а другие могут просто захотеть приобрести дополнительную недвижимость для собственного использования.
Владение домом на несколько квартир может быть очень выгодным, но также может быть и довольно сложным. Чем больше у вас юнитов, тем больше работы и ответственности вам придется взять на себя.
Если вы хотите приобрести многоквартирную недвижимость, вот некоторые вещи, которые вы должны рассмотреть перед покупкой.
Что такое многоквартирный дом?
Многоквартирные дома — это здания, которые состоят из более чем одной квартиры. Например, дуплекс или триплекс — это типы многоквартирного дома.
Многие люди считают, что вся сдаваемая в аренду недвижимость — это многоквартирные дома или кондоминиумы. Но дома на одну семью также могут быть многоквартирными. Если вы владеете домом на одну семью и сдаете его в аренду двум разным семьям, вы получаете две квартиры.
Каковы преимущества многоквартирного дома?
Есть много преимуществ многоквартирных домов, но наиболее очевидным является потенциал для большей отдачи. Чем больше квартир у вас есть в собственности, тем больше может быть окупаемость инвестиций.
Например, если у вас есть два дома на одну семью и вы сдаете их в аренду за 1000 долларов в месяц, вы будете зарабатывать 2000 долларов в месяц в виде дохода от аренды. Но если вы превратите эти два дома в четырехквартирный дом и сдадите каждую единицу в аренду по той же ставке 1000 долларов в месяц, ваш ежемесячный доход увеличится до 4000 долларов.
Это простой пример, но он иллюстрирует возможность получения большей прибыли при покупке многоквартирного дома.
Еще одним преимуществом владения несколькими квартирами является то, что вы можете сдавать в аренду одну или несколько квартир, живя в другой квартире. Это может помочь компенсировать часть ваших ежемесячных расходов и сократить время, затрачиваемое на выплату ипотеки или других кредитов, связанных с вашей недвижимостью.
Каковы недостатки многоквартирного дома?
Самым большим недостатком покупки многоквартирного дома является то, что управление им может быть более сложным и трудоемким. В то время как для домов на одну семью требуется только один набор счетов и один набор арендаторов, для нескольких домов потребуется отслеживать все их коммунальные услуги, проблемы с обслуживанием и арендные платежи.
Вам также нужно будет сделать много рекламы и маркетинга, чтобы привлечь арендаторов.
Кроме того, если одна из ваших квартир освободится, вам, возможно, придется подождать некоторое время, прежде чем найти нового арендатора. Это может быть особенно проблематично, если вакансия оставляет вас с недостатком дохода, пока вы ждете, пока другие ваши юниты снова заполнятся.
Сколько стоит многоквартирная недвижимость?
Если вы рассматриваете возможность покупки многоквартирного дома, важно знать, какова будет цена за единицу. Вам нужно будет узнать, сколько квартир в здании и какова арендная плата за каждую из них.
Если вы покупаете старое здание, которое нуждается в ремонте, это может быть сложно, потому что в нем может не быть нынешних арендаторов. Тем не менее, есть также много новых многоквартирных домов, доступных для продажи.
Эти объекты могут быть более доступными, чем старые дома, но они все равно стоят больших денег. Например, квартира с двумя спальнями может стоить 200 000 долларов и более. Если вы хотите купить многоквартирный дом с пятью квартирами, вы можете заплатить от 1 до нескольких миллионов долларов, в зависимости от местоположения и размера собственности.
На что обратить внимание при покупке многоквартирного дома?
При покупке многоквартирного дома следует помнить о некоторых вещах. Во-первых, вы хотите убедиться, что покупаете здание с большим потенциалом роста. Это означает поиск признаков джентрификации или других положительных показателей в районе.
Вы также хотите посмотреть, сколько единиц в настоящее время занято и какой уровень оборота вы должны ожидать. Вы не хотите покупать в районе, который уже испытывает высокую текучесть кадров, потому что может быть трудно заполнить вакансии, если арендаторы быстро уезжают.
Последнее, что вам нужно учитывать, это достаточно ли парковочных мест для арендаторов, у которых есть автомобили. Если у них есть автомобили, и они прибывают из-за пределов района, то им может потребоваться больше парковочных мест, чем доступно на территории.
Зачем инвестировать в многоквартирные дома?
Ответ на этот вопрос прост: многоквартирные дома выгоднее, чем дома на одну семью. Это не вопрос мнения, это вопрос математики.
Если вы ищете доходную недвижимость, вам будет сложно найти ту, которая принесет вам больше отдачи от затраченных средств, чем многоквартирная недвижимость.
Доход от многоквартирного дома может быть выше, чем доход от дома на одну семью, потому что у вас больше квартир. Это означает, что вы можете взимать более высокую арендную плату за единицу, а также это означает, что ваши расходы будут распределены на несколько единиц вместо одной.
Чем больше у вас единиц, тем дешевле становится каждая единица. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете, с чего начать, подумайте о покупке многоквартирного дома.
Многоквартирная недвижимость: расширьте свой инвестиционный портфель
Учитывая все обстоятельства, вам не нужно быть агентом по недвижимости, чтобы увидеть привлекательность и полезность покупки многоквартирного дома.
Будь то для личного использования или вашего портфеля инвестиций в недвижимость. Нет, это не для всех, но если вы можете и хотите взять на себя ответственность и пройти через покупку многоквартирного дома, вы можете получить значительную прибыль через несколько лет.
Не забудьте просмотреть наш сайт для получения советов по недвижимости, домам и многому другому.